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2025年已行至半程，随着A股上市房企2024年年报基本披露完毕，上海国有房地产企业的经营状况也随之浮出水面。
凤凰网房产通过对18家上海涉房国企的年报数据梳理发现，在房地产行业深度调整的背景下，超六成企业营业收入出现同比下滑，部分企业虽实现营收增长，但盈利质量仍面临挑战。
营收分化显著：浦东金桥降幅近六成，城投控股逆势增长268%
年报数据显示，2024年18家上海国有房企中，11家企业营业收入同比下滑，占比达61.1%。
其中，浦东金桥营业收入同比下降58.62%，降幅居首；隧道股份、绿地控股分别下滑7.28%和33.14%。与此同时，城投控股以268.6%的营收增速成为增长最快的企业，展现出较强的业务韧性。
从营收规模看，上海建工以3002.17亿元领跑，但扣除非经常性损益后的净利润同比下滑44.47%，反映出主营业务盈利能力承压；绿地控股虽以2409.08亿元营收位列第二，但归母净利润亏损达155.52亿元，同比扩大62.75%，其员工规模较上年缩减22.72%，显示企业仍处于战略调整期。
薪酬结构调整：董事长年薪普降，高管与员工薪酬分化
在企业经营压力传导下，高管薪酬也呈现收缩趋势。
2024年，10家房企董事长薪酬同比下降，其中陆家嘴集团董事长徐而进薪酬降幅达68.56%，至32.83万元；绿地控股董事长张玉良虽以295.54万元年薪居行业首位，但同比减少35.49%。
值得注意的是，同济科技董事长余翔薪酬同比上涨36.92%至164.75万元，成为少数薪酬增长的高管。
员工薪酬方面，不同企业差异明显。新黄浦人均薪酬40.8万元，同比增长17.13%，但其员工总数缩减21.25%；绿地控股人均薪酬17.17万元，同比下降3.4%，与公司整体亏损态势相符，2024年公司净亏损155.52亿元。
分析人士指出，2024年上海国有房企的表现印证了房地产行业从规模扩张向质量提升的转型趋势。部分企业通过业务结构调整实现逆势增长，但整体仍需应对市场需求疲软、利润空间收窄等挑战。未来，如何平衡短期阵痛与长期发展，将成为房企突围的关键。
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